二手房买卖陷阱有哪些？购买二手房需慎重
二手房买卖渐渐踏入了大伙的视线，二手房的也慢慢被大伙学会并认可。二手房和新房屋对比，二手房附近生活环境愈加便捷，住宅小区更为健全，为很多群众所亲睐。但二手房交易很容易出现纠纷案件，在其中很多是合同书纠纷案件，如何预防合同书中的陷阱，海量购房者必须要提升警惕，细心核查合同文本，预防被骗上当。
下边我将为大伙实质介绍一下二手房买卖中一些陷阱，期待能帮助诸位购房者防范风险，预防被骗上当。
二手房买卖陷阱有：
中介合同陷阱
绝大部分二手房全是依据中介公司来买卖量的，为了更好地飞速达到交易合同好获得介绍费，一部分非法中介公司常常在合同书上耍小聪明，迷惑交易双方。
交易双方在签协议时，好把和中介公司有关的条文载入合同书中，另外也要注意合同书中掩藏的陷阱。二手房买卖时用户不可只看重房屋自己的价格，也要设置条文就中介企业的责任和义务约定违约责任。一旦中介公司、供应人毁约，用户可依据此来养护利益，规定赔付。二手房交易双方也要查看成本清单，如二手房交易之中涉及中介的提成和服务费等难点。
房地产交易偷税漏税的陷阱
“偷税漏税”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体买卖价的假合同，将假合同做为纳税申报的依据，以做到减少交税的目地。
签署房地产交易合同书理应遵循国家法律法规有关需要，根据市场买卖标准拓展。交易双方签署偷税漏税的个人行为比较紧急违背了国内税务管理的需要，倘若归是一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;倘若逃税金额较大、频次较多，则大概构罪。
拿房時间
应注意"不可抗拒"在合同书中是如何概念的。
房产交易合同通常都是有"销货方遇不可抗拒导致 贷款逾期拿房，不负责任"那样的描述。此项约定条文是否有效，其附加注解是否确立，这一点购房者一般很容易忽略或不了解其到底是哪种含意
房屋总面积
针对商住楼这种独特的商品,一般是容许合同书约定的总面积存在出现偏差是什么原因的，可是出现偏差是什么原因不可超出有效的范畴，这一范畴应当在合同书中有明文规定。
彼此一旦约定了房屋总面积出现偏差是什么原因范畴后，开发商就应严格实行。倘若出现偏差是什么原因超越约定的范畴，事实上便是开发商毁约，沒有合同履行。但倘若合同书中沒有约定确立的容许出现偏差是什么原因范畴，一旦产生难点，不管出现偏差是什么原因超出或减少是多少，人民法院大概裁定购房者输了官司，使用多退少补的方法拓展清算。
毁约条文
在签署产品房交易合同书时，一些商住楼房产商或区域代理会列举不少有关用户违约责任的严苛条文，而挖空心思绕开卖家违约责任的约定；或虽约定了交易双方的违约责任，但有关交易双方的违约责任之约定是不合理不对等的，对用户极其不好。
因而，在与卖家签署产品房交易合同书时，用户应规定在合同书中确立卖家的违约责任，并争得彼此违约责任的公正和对等。
物业管理管理办法
在签署物业合同以前，应认真阅读合同文本，看在其中是否有不符合需要或对购房者有蒙骗个人行为。另外应付比物业管理费规范细心核查。规范中沒有些怎么收费新项目，可规定另一方提供有关部门的文档，不然有权利拒缴。
卖房屋者并非屋主自己
二手房买卖中，常常出现房地产证上的名字与卖房屋人并非同一个人的情况，因而购房者拿出了订金并与卖房屋人签了合同书，倘若买卖生变，讨要订金也是耗时费力的事。
除此之外，也是有骗子公司仿冒房主真实身份，随后以各种各样缘由骗领购房者信赖感，将本不是自己的房子卖出，获得购房的钱后走掉。购房者要用心核查“二手房”出叫人的法律主体，明确交易房子人是否该房屋的产权人。
